Anaïs MERCKHOFFER, Université de Neuchâtel, Suisse, Switzerland
L’immobilier est traditionnellement perçu comme induit dans le champ des études sur le développement urbain et régional (théorie de la base exportatrice). Cependant, ce secteur tend
à une restructuration profonde, tant par l’afflux des capitaux qui y sont réinvestis (financiarisation croissante, ) depuis les années 2000 que par sa portée motrice dans le développement de certains territoires.
En travaillant à l’échelle de la Suisse, où l’immobilier est historiquement le produit du réinvestissement financier (caisses de pensions), nous formulons l’hypothèse que le rôle de l’immobilier comme induit ou moteur dans le développement territorial est étroitement corrélé aux systèmes productifs locaux des territoires. Nous cherchons à saisir comment et dans quelle mesure l’immobilier a joué un rôle dans le développement urbain et régional en Suisse depuis les années 2000 et quels acteurs et circuits financiers sont impliqués.
Toujours dans une approche territoriale, et en apportant de nouveaux éléments théoriques au concept de rente foncière, nous cherchons à comprendre comment est générée et capturée la rente foncière, en particulier dans les territoires où l’immobilier est moteur. Nous nous intéressons aux processus de valuation territoriale en cours en dans ces territoires, impactant notamment l’accessibilité à ces marchés (habitat, commerces...).
En croisant les enjeux de la rente, de la financiarisation de l’immobilier, de l’économie locale, du développement urbain et régional ainsi que de l’attractivité territoriale, nous cherchons à identifier dans une approche systémique les différentes typologies de territoires.
Notre méthodologie combine une approche qualitative (littérature, entretiens, documents d’urbanisme…) et une approche quantitative principalement basée sur les données de l’office fédéral de la statistique Suisse ainsi que les données du principal consultant immobilier Suisse : Wuest&Partner.
Mots clés : Rente foncière|Financiarisation |Systèmes productifs|Économie locale|Valuation territoriale
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