Julien PONGNAN, ENSAPB, France
L’activité de logistique du dernier kilomètre implique d’avoir dans les territoires urbains à proximité des lieux de vie des espaces capable de traiter cette activité. Ces territoires font partie de l’appellation des espaces productifs.
Le travail porte sur la dynamique des espaces productifs en Île-de-France et sur les conditions de leur maintien. Il part du constat de la disparition des espaces d’activités en centre et première couronne parisienne au profit de la périphérie. Ce processus entraîne l’éloignement des éléments servants, augmentant les trajets des marchandises, des employées et consommateurs et participant à l'étalement urbain (78%).
Deux dynamiques :
- La dynamique économique : Les terroitoires productifs sont moins compétitifs face aux autres marchés du logement ou du bureau et ont moins de capacité financière (spaciophage et manque de densité).
- La dynamique politique peut accélérer ce processus par la politique de tertiarisation en France et par une politique de repousser les espaces productif à cause des nuisances.
La pression foncière et politique rend nécessaire l’adaptation de ces territoires en amont pour les conserver. Leur intégration peut reposer sur les qualités intrinsèques de ceux-ci : grand foncier, proximité infrastructure, bâtiments, … La mise en place d'un outil d'aide à la décision permettra de mieux prendre en compte ces territoires et leurs activités dans le processus de mutation urbain.
1. Analyse Site/Situation des territoire productifs (score de maintien ou de mise en place d’activité productive).
2. Analyse Process / Externalité des entreprises (score de cohabitation avec d’autres programmes).
3. Quels stratégies :
A. Stratégies territoriales de cohabitation :
- La ZAC pour équilibrer du budget et mieux maîtriser l’espace public, le phasage et la réglementation.
- L’achat opportuniste pour mailler le territoire (EPT, Communes, …)
B. Typologies de bâtiments : grandes emprises, hôtel d’entreprises et socle productifs.
Mots clés : Espaces Productifs|Centre Urbains|Cohabitation|Outil d'aide à la décision
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