Desde 1997, con la creación del Sistema Financiero Inmobiliario (SFI), se crearon nuevos dispositivos sociotécnicos necesarios para el desarrollo de la titulización inmobiliaria en Brasil, y también se generalizan procesos de rescalonamiento de las dinámicas inmobiliarias de las ciudades brasileñas. Al transformar paulatinamente la vivienda en un activo de valor, el territorio de las ciudades que siempre ha sido fundamental en la formación de los precios del suelo y de la vivienda empieza a ser atravesado por lógicas, acciones e intereses de agentes de escalas geográficas cada vez más amplias que vienen a condicionar las trayectorias y evolución de las ciudades.
Para analizar estas transformaciones en curso y asumiendo que no existe un modelo único para la difusión de estas lógicas de financiarización de la vivienda y de la ciudad, este trabajo está dirigido a comprender el papel de la Caixa Econômica Federal (CEF), banco público y mayor financiador de vivienda de Brasil en el proceso de implementación y difusión de Certificados de Recebíveis Inmobiliarios, denominación de la titulación en el país. .
Se utilizan dos escalas geográficas de análisis: la primera es la nacional, a partir de la cual se puede observar la difusión del uso de los denominados Certificados de Recebíveis Inmobiliarios (CRI) en ciudades de distintas regiones, tamaños demográficos y diferentes inserciones en la red urbana brasileña; el segundo, tomando como caso de estudio la ciudad de Ribeirão Preto, en el Estado de São Paulo, se profundiza el análisis relacionando la presencia de inmuebles titularizados en diferentes y desiguales áreas de esta ciudad con el comportamiento de los precios del suelo urbano.
Tal perspectiva analítica nos permite sacar a la luz los vínculos entre la renta de la tierra y los flujos financeiros. También permite problematizar los desafíos de la planificación y gestión de los espacios urbanos bajo el mando de lógicas financieras.
Mots clés : Titulización|Financiarización|Vivienda|dinámicas inmobiliárias|Brasil
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