Marc-André HOULE, Collège de Maisonneuve, Canada
Gabriel FAUVEAUD, Université de Montréal, France
Gaudreau LOUIS, Université du Québec à Montréal, Canada
Le développement immobilier résidentiel dans les quartiers centraux adjacents au centre-ville de Montréal a connu un essor fulgurant au cours des vingt dernières années. Ce développement résidentiel y a engendré un nouveau cycle de gentrification qui s’apparente au phénomène de la new-build gentrification maintes fois analysé aux États-Unis. Cette nouvelle phase de gentrification a produit un remodelage complet et plus rapide des quartiers, tant dans leur mode d’inscription dans la trame urbaine que dans leur composition sociale. Ce développement immobilier orienté vers la copropriété divise (le condominium) joue un rôle important dans l’exacerbation de l’une des plus importantes crises du logement que connait Montréal depuis les dernières décennies malgré une importante mobilisation de la société civile contre le mal-logement dénoncé depuis de nombreuses années. Dans ce contexte, l’accélération de la financiarisation du développement urbain privé est devenue une préoccupation croissante de la société civile et des acteurs qui défendent le droit au logement.
À partir de ce constat et dans le cadre des activités du Comité de Recherche et d’Action pour l’Habitat (CRACH), cette communication présentera une analyse de la place croissante des fonds d’investissement dans le développement résidentiel montréalais. Notre recherche montre que le développement des partenariats actionnariaux (via des sociétés en commandite) entre promoteurs et fonds d’investissements conditionnent les composantes des projets résidentiels, leurs modes de réalisation et leurs conditions de mise en marché. Dans ce contexte, la financiarisation de la promotion résidentielle a un impact direct sur les logiques de la production urbaine : non seulement elle participe de l’accélération de la gentrification, mais elle complexifie aussi le travail des acteurs de la société civile qui défendent un accès plus équitable aux logements et de nouvelles manières de concevoir l’habitat dans la ville.
Mots clés : fonds d’investissement|gentrification|promotion immobilière|habitat
A104089GF